Московская область, ранее известная своим активным высотным строительством, в последние годы переориентировалась на возведение индивидуального жилья. По данным Росстата за 2024 год, объем построенных в Подмосковье частных домов достиг 7,9 млн кв. м, что составляет значительную долю – 14% от общероссийского показателя.
Эта тенденция, по словам эксперта по недвижимости Льва Самойлова, обусловлена изменением мотивации покупателей загородной недвижимости. Если раньше приобретение земельных участков в Подмосковье рассматривалось преимущественно как инвестиция, то в последние четыре года люди все чаще строят дома для постоянного проживания. Этот сдвиг в потребительском поведении вывел Московскую область в лидеры по развитию частной застройки.
Статистика подтверждает слова эксперта. Начиная с 2020 года, объемы строительства частных домов в регионе увеличились практически вдвое, достигнув в среднем 7,64 млн кв. м ежегодно. Одним из факторов, способствующих росту популярности загородной жизни, специалисты называют улучшение транспортной доступности Подмосковья.
Однако, несмотря на положительную динамику в сегменте частного домостроения, существуют и сдерживающие факторы. Высокая стоимость земли в Московской области, которая считается одной из самых дорогих в России, заставляет многих потенциальных покупателей отказываться от идеи строительства собственного дома. Этот фактор может существенно повлиять на дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости в регионе.
В то же время, динамика цен на землю в Подмосковье неоднородна и сильно зависит от конкретного района. Так, по данным на 2024 год, самые высокие цены наблюдаются на Рублево-Успенском шоссе, где стоимость одной сотки достигает почти 4 миллионов рублей. Для сравнения, на Егорьевском шоссе, цена сотки в 32 раза ниже. Такие значительные расхождения в стоимости земли в разных районах Подмосковья обусловлены рядом факторов, включая престижность локации, развитость инфраструктуры и транспортную доступность.
