По итогам августа стало ясно, что количество сделок с жильем в России, как новым, так и вторичным, значительно снизилось. Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), отметил, что желающих брать кредиты под 20-22% годовых крайне мало. Эксперт рассказал о перспективах высоких ставок, изменениях цен на жилье и возможном дефиците новостроек.
На днях Герман Греф, глава Сбербанка, заявил, что по итогам года ипотечный рынок может сократиться не менее чем на 40%. Михаил Хорьков подтвердил, что такие же ожидания имеют и другие участники рынка. Хотя прогнозы варьируются, в среднем ожидается 40-процентное сокращение объема ипотеки.
Прогнозировать, какие регионы пострадают больше всего, сложно, так как 2024 год оказался нестабильным из-за отмены льготной ипотеки с господдержкой. Январь был провальным после роста ключевой ставки, февраль также показал слабые результаты, а с марта по июнь наблюдался быстрый рост спроса. В июле и августе спрос резко упал, и полную картину можно будет увидеть только в январе.
Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 20-22%. Надежды на снижение ставок до 14-16% к 2025 году маловероятны. По мнению Хорькова, высокие ставки сохранятся долго, а ипотека под 12% пока кажется недостижимой целью. Эксперт выразил надежду, что ставки хотя бы не повысятся до конца года.
Недавно предложили несколько льготных программ для бюджетников и молодых специалистов. Хорьков скептически относится к их быстрой реализации, указывая на необходимость значительных средств для субсидирования ставок. Он отметил, что инициатива в Госдуме часто не доходит до реализации.
На стабилизацию рынка, по прогнозам, может уйти полтора-два года. Стабилизация будет означать возвращение к разумным ставкам и увеличению числа потенциальных покупателей. Пока рынок находится в замороженном состоянии.
Вторичный рынок также застыл. Объемы сделок сократились, риелторы зарабатывают меньше, однако процесс переоценки объектов продолжается, хоть и медленно. Продавцы не спешат выставлять свои объекты, но при скидках в 7-10% объекты продаются быстро.
Застройщики придерживают новые проекты, и к 2026 году возможен дефицит жилья. Пока на рынок продолжают выводить новые проекты, но инвестиции в покупку земель сокращаются, что может привести к дефициту новостроек.
Цены на жилье до конца года, по мнению Хорькова, не изменятся значительно. Возможны адресные скидки на первичное жилье в пределах 10%, но это не означает массового снижения цен. Для значительных изменений необходимо увеличение предложений на вторичном рынке и снижение ставок по кредитам.
Потенциальным покупателям, не попадающим под льготное кредитование, Хорьков советует трезво оценивать свои возможности и копить деньги. Не стоит спешить с покупкой жилья, если это не срочная необходимость, чтобы избежать непосильного бремени кредита.
