Более половины заявок на ипотеку получают отказ. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, в июле этого года банки отклонили 57% таких запросов. Причины отказов разнообразны: помимо прошлых просрочек по займам и недостаточного дохода, есть и другие факторы, на которые люди могут повлиять сами.

Многие онлайн-маркетплейсы предлагают оплату товаров в рассрочку. Однако, если вы планируете взять ипотеку или другой крупный кредит, лучше избегать таких предложений. Ипотечный брокер Елена Молокова объясняет, что банки рассматривают такие покупки как микрокредиты, что может негативно сказаться на вашей кредитной истории. Были случаи, когда из-за небольших покупок, оплаченных частями, людям отказывали в ипотеке. Если вы уже оформили покупку в рассрочку, рекомендуется полностью погасить долг и через 3-6 месяцев проверить свой кредитный рейтинг через банковское приложение. Если рейтинг в зеленой зоне, можно подавать заявку на ипотеку.

Банки часто предлагают кредитные карты, утверждая, что они могут пригодиться в экстренных ситуациях. Однако даже неиспользованная кредитная карта отображается в банке как долг. Поэтому, если у вас есть кредитки, убедитесь, что по ним нет задолженностей и закройте их, чтобы не ухудшить свои шансы на получение ипотеки.

Если ваш доход недостаточен для получения кредита, можно привлечь поручителей или созаемщиков. Однако это может обернуться проблемами, если основной заемщик не сможет выплачивать долг. В таком случае ответственность переходит на поручителя или созаемщика. Риелтор Владимир Шмелев рассказывает, что когда основной заемщик не справился с выплатами, кредитор обратился к поручителю с требованиями погасить долг, включая пени и штрафы. Это может серьезно повлиять на кредитную историю поручителя, затрудняя получение кредита в будущем.

Даже если основной заемщик исправно платит по кредиту, банк все равно учитывает эти платежи как кредитную нагрузку на поручителя или созаемщика. Это может привести к отказу в ипотеке или предложению менее выгодных условий. Чтобы избежать таких проблем, следует убедиться, что основной заемщик выплачивает долг без просрочек. В случае просрочек кредитная история ухудшается, и банки, скорее всего, откажут в кредите.

Исправить кредитный рейтинг можно, но это требует времени и усилий. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута советует погасить все долги и штрафы, затем активно пользоваться кредитной картой, не допуская просрочек. Через 3-6 месяцев кредитный рейтинг должен улучшиться, тогда можно подавать заявку на ипотеку.

Банки также учитывают другие долги заемщика, включая коммунальные платежи и алименты. Длительные задолженности могут привести к отказу в ипотеке. Эксперты рекомендуют проверить свою задолженность на сайте Федеральной службы судебных приставов и погасить все долги перед подачей заявки в банк.

Еще одна причина отказа в ипотеке — отправка заявки в несколько банков одновременно. Если один банк отказал, другие могут стать более скептичными. Чтобы избежать этого, отправляйте заявки последовательно в 2-3 выбранных банка, условия которых вам подходят.